En los próximos días, el Gobierno tiene previsto presentar un proyecto de ley que regulará las divisiones de terrenos. El objetivo principal de esta iniciativa es establecer una normativa que controle las subdivisiones rurales, las cuales han experimentado un desarrollo inmobiliario sin considerar la planificación y pasando por alto el uso agrícola y ganadero del suelo.
Según lo anunciado por el ministro de Agricultura, Esteban Valenzuela, en una entrevista radial, el proyecto se encuentra en su etapa final de revisión y busca permitir “como máximo, 6 lotes en una subdivisión de 4 hectáreas. Además, estas subdivisiones no pueden ser adyacentes”.
Este proyecto pretende ser una solución a lo que se conoce desde hace algunos años como la “industria de las divisiones de terrenos”. El conflicto en torno a esta industria se ha agravado durante la pandemia con el aumento del trabajo remoto, lo que ha llevado a muchas personas a mudarse al campo.
El problema central, según señala el Ministerio, es que la división de terrenos rústicos se ha utilizado para crear zonas residenciales sin planificación ni regulación. Esto ha provocado la sustitución de suelos agrícolas y ganaderos por proyectos inmobiliarios rentables.
Por lo tanto, desde el Ministerio consideran que esto ha generado efectos negativos relacionados con la planificación urbana y la gestión territorial. En concreto, según informa un medio local, la propuesta del Gobierno mantendrá la superficie mínima de los terrenos en 0.5 hectáreas.
Sin embargo, si hay subdivisiones que superen ciertos parámetros, se supondrá que estarán destinadas a ser conjuntos residenciales y deberán cumplir con los requisitos correspondientes a este tipo de proyectos. ¿Será posible construir? Si se cumplen ciertas normas para los conjuntos residenciales, se permitirá construir una vivienda unifamiliar por cada lote.
Sin embargo, será necesario destinar parte de la superficie a actividades agrícolas y ganaderas, conservación ambiental o restauración ecológica. El ministro Valenzuela afirmó en una entrevista radial que “el 70% debe ser espacio común donde se mantenga la actividad agrícola y ganadera.
Además, debe haber un cierre perimetral y un sistema de agua resuelto”. “También se permitirán los conjuntos residenciales rurales regulados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y requerirán permisos de construcción otorgados por los municipios”, agregó. En cuanto a la fiscalización, esta será más estricta.
“La fiscalización será rigurosa por parte del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), con el apoyo de inteligencia artificial”, explicó el ministro. Finalmente, esta iniciativa buscaría modificar las autorizaciones y procedimientos otorgados por las entidades responsables en cada uno de estos temas, según reporta el medio local. Entre estos organismos se encuentran el Ministerio de Agricultura, el SAG y las Direcciones de Obras Municipales.
Fuente: Emol.com – https://www.emol.com/noticias/Economia/2024/06/06/1132952/agricultura-parcelaciones-gobierno.html
